Terreno - Rocha Ruta 9

Estamos en presencia de un campo de 811 Ha ,sobre la Ruta 9 ,con un frente de 1,7 km de playa virgen con salida al mar directa ,y con 4,9 km de fondo entre el mar y la Ruta 9.

Apto desarrollo urbanistico ,con impresionantes vistas naturales y paradisiacas playas .

Son 811 Ha de terreno completamente virgen ,con importantes desarrollos inmobiliarios linderos .

Por su ubicacion esta relativamente cerca del CHUY que es limite con Brasil desde alli por la ruta BR 471 que va directo con Brasil y de las cuidades de Porto Alegre y Pelotas.

APTO COMPLEJO HOTELERO, Para quien realice un desarrollo turístico que combine un hotel y un casino en el departamento de Rocha accede a exoneraciones impositivas y descuentos en tributos departamentales orientados a atraer megainversiones privadas. Las principales ventajas que ofrece la Intendencia Departamental de Rocha (IDR) y la normativa local son las siguientes: 1/ Descuentos en la Contribución Inmobiliaria. Bonificaciones por apertura permanente: El régimen impositivo de Rocha premia la desestacionalización del turismo. Para complejos hoteleros de alta gama (4 y 5 estrellas), se otorgan descuentos de hasta un 25% en la Contribución Inmobiliaria Urbana y Suburbana (y las tasas asociadas que se cobran conjuntamente) si el establecimiento opera los 12 meses del año. 2/ Exoneración de Tasas Municipales OperativasTasa de Habilitación Comercial: La intendencia exonera del pago de esta tasa a los establecimientos que inicien actividades en el departamento o como parte de los planes de estímulo al sector hotelero.Tasa de Higiene Ambiental y Bromatología: El gobierno departamental suele decretar la exoneración completa de este tributo para los alojamientos de la zona costera dentro de sus paquetes de incentivos fiscales anuales para operadores turísticos. 3/ El Atractivo del Casino Privado (Marco Nacional-Departamental)La mayor ventaja competitiva en Rocha radica en la autorización para la explotación de un casino privado dentro de un hotel 5 estrellas.Si bien la licencia de casino depende del Poder Ejecutivo nacional, la IDR actúa como articuladora facilitando tierras fiscales o permisos de construcción específicos en la costa oceánica para viabilizar el proyecto. - Multiplicación de Beneficios: El Régimen Nacional de InversionesPara un proyecto de esta magnitud (Hotel + Casino), las ventajas departamentales se complementan obligatoriamente con los fuertes incentivos del gobierno nacional a través de la COMAP y el Decreto 175/003 (específico para el sector hotelero): Exoneración del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE): Puede cubrir un gran porcentaje de la inversión total en base a un sistema de puntajes (donde la hotelería recibe puntos adicionales).Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IP): Por un plazo de hasta 10 años para los inmuebles y obras civiles.Crédito de IVA: Devolución del IVA por la compra de materiales y servicios destinados a la obra civil

CANCHAS DE TENIS ,GOLF, FUTBOL,HELIPUERTO Y CASINO.

IMPORTANTES EXCENSIONES IMPOSITIVAS POR 10 AÑOS.!!!!!!!

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!!!





SITUAR tu lugar.

Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.